# BUDYNEK BIUROWY 410 m² BŁONIE K. WARSZAWY

### Sprzedaż lub wynajem | Cena sprzedaży: 1 900 000 zł

Oferujemy na **sprzedaż lub wynajem przestronny i funkcjonalny budynek biurowy o powierzchni 410 m²**, zlokalizowany w Błoniu, z bezpośrednim dojazdem od ul. Pasowskiej.

Nieruchomość przez blisko **30 lat była nieprzerwanie użytkowana**, dzięki czemu jest sprawdzonym i funkcjonalnym obiektem, gotowym do dalszego wykorzystania.

Budynek doskonale sprawdzi się zarówno jako siedziba firmy, jak i obiekt inwestycyjny przeznaczony do wynajmu lub prowadzenia działalności usługowej.

## NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

* powierzchnia budynku: **410 m²**
* 21 pokoi biurowych
* sala konferencyjna
* kuchnia
* 4 łazienki/WC
* serwerownia
* archiwum
* Internet światłowodowy
* klimatyzowane pomieszczenia
* teren ogrodzony i uzbrojony
* ochrona 24/7
* system alarmowy
* szlaban wjazdowy
* prywatny parking
* około **2500 m² powierzchni komunikacyjnej, dojazdowej i parkingowej**

## IDEALNE ZASTOSOWANIE

Obiekt może zostać wykorzystany m.in. jako:

* siedziba firmy
* biura
* szkoła lub placówka edukacyjna
* przedszkole
* centrum szkoleniowe
* hotel lub hostel pracowniczy
* kwatery pracownicze
* centrum usługowe
* działalność administracyjna
* obiekt inwestycyjny pod wynajem

Dzięki funkcjonalnemu układowi pomieszczeń istnieje możliwość dostosowania budynku do indywidualnych potrzeb użytkownika.

## UKŁAD POMIESZCZEŃ

Budynek posiada łącznie:

* **21 pokoi biurowych** o powierzchni od 6 m² do 33 m²
* 3 korytarze
* 1 salę konferencyjną
* 1 kuchnię
* 4 łazienki/WC

Łączna powierzchnia biurowa wynosi **410 m²**.

## LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w Błoniu, w dogodnej lokalizacji z szybkim dostępem do głównych tras komunikacyjnych.

Odległości:

* około **8 km od autostrady A2**
* około **30 km od Warszawy**
* około **100 km od Łodzi**

Dzięki dogodnemu układowi komunikacyjnemu nieruchomość zapewnia sprawny dojazd zarówno dla samochodów osobowych, jak i **samochodów ciężarowych powyżej 3,5 t**.

## TEREN I INFRASTRUKTURA

Budynek znajduje się na **ogrodzonym i uzbrojonym terenie**.

Do dyspozycji użytkowników pozostaje prywatny parking oraz około **2500 m² powierzchni przeznaczonej na dojazd, komunikację i parkowanie**.

Teren wyposażony jest w:

* całodobową ochronę
* system alarmowy
* szlaban wjazdowy
* ogrodzenie
* prywatny parking

Spokojna i cicha okolica zapewnia komfortowe warunki do prowadzenia działalności.

## STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE

Budynek biurowy został wybudowany na początku lat 90. i jest utrzymany w **bardzo dobrym stanie technicznym**.

Do zeszłego roku był nieprzerwanie użytkowany przez blisko 30 lat.

Obiekt wyposażony jest m.in. w:

* Internet światłowodowy
* klimatyzowane pomieszczenia
* salę konferencyjną
* kuchnię
* serwerownię
* archiwum księgowe
* 4 łazienki/WC

## MEDIA

W budynku dostępne są wszystkie niezbędne media:

* prąd
* woda
* kanalizacja
* ogrzewanie
* Internet światłowodowy

Media rozliczane są według liczników i faktycznego zużycia.

## MAGAZYNY SPRZEDAŻ LUB WYNAJEM

W tej samej lokalizacji dostępne są również **powierzchnie magazynowe o różnej wielkości, oferowane zarówno na sprzedaż, jak i wynajem**.

Magazyny mogą stanowić uzupełnienie powierzchni biurowej lub być wykorzystywane niezależnie.

To dobre rozwiązanie dla firm, które potrzebują połączyć **zaplecze biurowe, magazynowe i logistyczne w jednej lokalizacji**.

## DODATKOWE USŁUGI

Na miejscu możliwe jest również zapewnienie dodatkowych usług:

* sprzątanie pomieszczeń
* utrzymanie terenów zielonych
* ochrona 24h
* usługi serwisowe

## CENA

### SPRZEDAŻ BUDYNKU: 1 900 000 ZŁ

**Budynek dostępny również w formule wynajmu szczegóły i warunki najmu do ustalenia indywidualnie.**

**Powierzchnie magazynowe również dostępne na sprzedaż lub wynajem.**

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla firmy poszukującej własnej siedziby, inwestora szukającego nieruchomości pod wynajem oraz przedsiębiorstwa potrzebującego połączenia powierzchni biurowej i magazynowej.