Na sprzedaż innowacyjny obiekt biurowo-magazynowy zlokalizowany w miejscowości Błonie (Źródła), w bezpośrednim sąsiedztwie Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

Nowoczesna nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni użytkowej 1100 m², usytuowana na działce 2,28 ha, oferuje wysoki standard techniczny, pełne wyposażenie i możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności.

Opis nieruchomości

Powierzchnia użytkowa: 1100 m²
Część biurowa: ok. 560 m²
Część magazynowa: ok. 540 m²
Działka: 2,28 ha (z czego działka frontowa 0,756 ha + działka zapasowa z możliwością rozbudowy 1,524 ha)
Rok budowy: 2019
Nowoczesny budynek biurowo-magazynowy zaprojektowany z myślą o komfortowej pracy zespołu oraz efektywności operacyjnej firm logistycznych, produkcyjnych lub technologicznych.
Obiekt wyposażony jest w nowoczesne systemy ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i automatyki BMS, co gwarantuje energooszczędność oraz niskie koszty utrzymania.

Część biurowa 560 m²

13 pomieszczeń biurowych (10 na piętrze, 3 na parterze)
Recepcja z open space, sala spotkań ze ścianką mobilną i wyposażeniem AV
5 toalet (w tym 1 przystosowana dla osób z niepełnosprawnościami, z prysznicem)
Aneksy kuchenne wyposażone w sprzęt AGD
Nowoczesne wnętrza, wysoka jakość wykończenia i dbałość o detale
Klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, zewnętrzne żaluzje przeciwsłoneczne i rolety - sterowane automatycznie
Pomieszczenie z infrastrukturą IT, serwerowymi szafami rack i centralnym UPS-em

Część magazynowa 540 m²

Wymiary hali: 30 m x 18 m, wysokość do 7 m
Posadzka przemysłowa o nośności 5 t/m²
Dwie bramy segmentowe (3 m x 3,5 m)
Antresola 120 m² (nośność 400 kg/m²)
Pomieszczenia socjalne: biuro, szatnia, toaleta, pomieszczenie techniczne
Oświetlenie LED, naturalne doświetlenie poprzez pasma świetlne i świetliki dachowe (z automatycznym otwieraniem)

Infrastruktura i teren

Plac manewrowy przystosowany do obsługi samochodów ciężarowych (TIR)
25 miejsc parkingowych dla aut osobowych
10 miejsc dla pojazdów dostawczych
2 niezależne bramy wjazdowe
Oświetlenie zewnętrzne LED, dekoracyjne i przemysłowe
Zagospodarowany teren z alejkami, zielenią i pełnym uzbrojeniem

Systemy i technologie

Pompa ciepła gruntowa ogrzewanie całego obiektu i (chłodzenie - w całej części biurowej i zapleczu socjalno-technicznym magazynu, bez kubatury magazynu)
Instalacja fotowoltaiczna 50 kW (Net-metering) realne oszczędności
System BMS automatyczne zarządzanie budynkiem z poziomu aplikacji
Światłowód, LAN, WiFi w całym obiekcie
Systemy: SSWiN, KD, SSP, CCTV, automatyka bram - pełna kontrola i bezpieczeństwo
Dwie ładowarki samochodów elektrycznych

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w Błoniach, w sąsiedztwie Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, co zapewnia doskonałe warunki logistyczne i dostęp do infrastruktury przemysłowej.

Odległości

Autostrada A4/A8 ok. 17,6 km
Droga ekspresowa S5 ok. 40 km (kierunek Żmigród)
Lotnisko Wrocław ok. 14,3 km
Centrum Wrocławia ok. 25 30 min jazdy
Droga dojazdowa asfaltowa, przystosowana do ciężkiego ruchu pojazdów

Dla kogo

Idealna dla firm produkcyjnych, logistycznych, technologicznych lub e-commerce, które poszukują nowoczesnego magazynu z częścią biurową, gotowego do natychmiastowego uruchomienia działalności.
Obiekt zapewnia możliwość rozbudowy, niskie koszty eksploatacji i reprezentacyjny charakter siedziby firmy.

Najważniejsze atuty

Wysoki standard techniczny
Nowoczesne systemy automatyki i energooszczędności
Duża działka z możliwością rozbudowy
Doskonała lokalizacja przy LSSE
Gotowy obiekt bez nakładów inwestycyjnych

Cena

20 800 000zł netto

Skontaktuj się, aby poznać szczegóły i umówić prezentację.

Ten nowoczesny obiekt biurowo-magazynowy w Błoniach to wyjątkowa oferta na rynku nieruchomości komercyjnych Dolnego Śląska.