Działka w miejscowości odległej o 6 km od Puszczy Kampinoskiej, w odległości zaledwie 17,5 km od granicy Warszawy i 26 km, 45-50 minut od Centrum Warszawy. Połączenia autobusowe i kolejowe (stacja Błonie - WKD / Koleje Mazowieckie).

Nieruchomość przy głównej ulicy Błonia, pierzeja miejska. Pełna infrastruktura w zasięgu pieszym szkoły, sklepy, urząd, transport publiczny. Teren działki jest położony w I linii zabudowy, bezpośrednio przy ulicy Powstańców, o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość jest zlokalizowana wśród zabudowy wielorodzinnej.

Działka idealna dla dewelopera pod budowę budynku wielorodzinnego dla rodzin chcących mieszkać w ciekawej i spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Właściciel nieruchomości ma ciekawy i nowoczesny projekt komfortowego budynku wielorodzinnego oraz pozwolenie na budowę.
Prawomocne pozwolenie na budowę eliminuje ryzyko administracyjne i oszczędza od 8 do 14 miesięcy. Projekt gotowy do zlecenia projektów branżowych i wykonawczych. Deweloper może szybko rozpocząć budowę.

W pobliżu szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze, w obrębie 1 km kilka restauracji, bary, kawiarnie, blisko duże sklepy Netto, Biedronka, Intermarche, Media Expert, CCC i inne, przystanek autobusowy Błonie Wyszyńskiego linie 10, 11, 14, 49 i 92 do Warszawy, PKP Błonie i miejscowości okolicznych.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat warszawski zachodni, miasto Błonie,
Identyfikator działki (Teryt): 143201_4.0009,
Numer działki: 31,
Powierzchnia: 709 mkw.,
Ukształtowanie działki: płaska,
Zabudowa: budynek mieszkalny wielorodzinny (kamienica) do przebudowy,
Media na działce: wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, przyłącze energetyczne, gaz, światłowód.
Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń.Stan planistyczny:
MPZP - Uchwała Nr VIII/57/15 Rady Miejskiej w Błoniu z dnia 18 maja 2015 r.
Oznaczenie w planie: 3MW,
Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
Możliwa zabudowa: rozbudowa istniejącego budynku wielorodzinnego,
Wysokość zabudowy: maksymalnie 12,0 m;
Ilość kondygnacji: trzy + poddasze użytkowe;
Wskaźnik powierzchni zabudowy: max. 70%;
Wskaźnik intensywności zabudowy: max. 2,1;
Powierzchnia biologicznie czynna: 10%;
dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych od 20º do 45º;
w przypadku istniejących budynków przekraczających dopuszczalne parametry wysokościowe określone dla terenu, dopuszcza się ich remonty, przebudowę oraz rozbudowę przy nieprzekraczaniu istniejącej wysokości budynku.Dla nieruchomości wydano pozwolenie na budowę nr LP/320/2024 dla inwestycji Przebudowa budynku wielorodzinnego z usługą i garażem w parterze
Dane projektowanego domu:
Powierzchnia użytkowa ogółem: 700,0 mkw.
Powierzchnia mieszkalna: 600,0 mkw.
Liczba lokali mieszkalnych: 8 lokali,
Powierzchnia usług: 100,0 mkw.
Wysokość budynku: 12,0 m,
Konstrukcja budynku: tradycyjna,
Miejsca postojowe: 7 szt. w tym 2 dla osób niepełnosprawnych.Działka jest idealna dla dewelopera, z pozwoleniem na budowę, z możliwością szybkiego rozpoczęcia inwestycji, świetnie zlokalizowana z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy.
Błonie jest położone w bezpośrednim sąsiedztwie planowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego - strategiczna lokalizacja z perspektywą dynamicznego wzrostu wartości nieruchomości.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
A plot of land in a village located 6 km from the Kampinos Forest, just 17.5 km from the Warsaw city limits, and 26 km (45-50 minutes) from downtown Warsaw. Bus and train connections (Błonie Station - WKD / Koleje Mazowieckie). The

property is located on Błonia's main street, along the town's frontage. Full infrastructure within walking distance-schools, stores, government offices, and public transportation. The lot is located in the first building line, directly on Powstańców Street, which has an asphalt surface. The property is situated among multi-family residential buildings.

The lot is ideal for a developer looking to build a multi-family building for families seeking to live in an interesting and peaceful neighborhood with excellent access to Warsaw. The property owner has an attractive and modern design for a comfortable multi-family building, as well as a building permit. The
finalized building permit eliminates administrative risks and saves between 8 and 14 months. The design is ready for the commissioning of specialty and construction drawings. A developer can begin construction quickly.

Nearby are an elementary school (Stare Babice), a preschool, and grocery stores; within 1 km are several restaurants, bars, and cafes; and large stores-Netto, Biedronka, Intermarche, Media Expert, CCC, and others; the "Błonie Wyszyńskiego" bus stop-lines 10, 11, 14, 49, and 92 to Warsaw, the Błonie railway station, and surrounding towns.
Basic information about the lot:
Location: Mazovia Province, Warsaw West County, town of Błonie,
Plot ID (Teryt): 143201_4.0009,
Plot number: 31,
Area: 709 sq m,
Plot topography: flat,
Development: multi-family residential building (tenement house) for renovation,
Utilities on the lot: municipal water supply, sewer system, electrical connection, gas, fiber-optic cable.
Land Registry: established; property free of anning status:
Local Land-Use Plan (MPZP) - Resolution No. VIII/57/15 of the Błonie City Council dated May 18, 2015.
Designation in the plan: 3MW,
Land use designation: multi-family residential development,
Permitted development: expansion of an existing multi-family building,
Building height: maximum 12.0 m;
Number of stories: three + usable attic;
Building coverage ratio: max. 70%;
Floor area ratio: max. 2.1;
Biologically active area: 10%;
Gable or multi-sloped roofs with a pitch of the main roof slopes ranging from 20o to 45o;
In the case of existing buildings that exceed the permissible height parameters specified for the area, their renovation, reconstruction, and expansion are permitted provided that the existing building height is not exceeded.A building permit (No. LP/320/2024) was issued for the property for the project "Reconstruction of a multi-family building with commercial space and a garage on the ground floor"
Details of the proposed building:
Total usable area: 700.0 sq. m.
Residential area: 600.0 sq. m.
Number of residential units: 8 units,
Commercial area: 100.0 sq m 
Building height: 12.0 m,
Building construction: traditional,
Parking spaces: 7, including 2 for people with disabilities.The lot is ideal for a developer, with a building permit in place and the potential to start construction quickly; it is excellently located with very good access to Warsaw.
Błonie is located in the immediate vicinity of the planned Central Transportation Hub-a strategic location with the potential for dynamic growth in property values.



Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego
Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa wielorodzinna, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 22,00 m Długość działki : 37,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Tak Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Tak Pozwolenie na budowę : Tak Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Studnia, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : Na działce

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność